목포 용해2지구 모아엘가 에듀파크 아파트

목포 용해2지구 모아엘가 에듀파크 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 345만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 700 기준)
• 목포시 연산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +31.3% — 인근 평균 약 263만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 23건 (활발)
• 전세가율: 79.7%

목포 용해2지구 모아엘가 에듀파크는 259세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 136건이 거래된 활발한 상태입니다. 다만 24년 27건에서 25년 18건으로 거래가 -33% 급감하며 매수 수요가 빠르게 식어가는 중입니다. 60㎡ 매매 평균 2억은 5년 최고가 2억 3천과 3천만 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 79.7%로 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 전세 98건, 월세 50건으로 임대 거래가 활발해 투자 수요보다 거주 목적의 거래로 해석됩니다.