광양금광1차

광양금광1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 125만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 7,500만 기준)
• 광양시 중동 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.5% — 인근 평균 약 137만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 50건 (활발)
• 전세가율: 99.5%

광양금광1차는 1998년 준공 28년차 1,110세대 단지로 최근 5년 매매 397건이 거래된 활발한 단지입니다. 다만 24년 85건에서 25년 49건으로 거래가 -42% 급감하며 매매 수요가 크게 위축된 상태입니다. 60㎡ 매매 평균 9,027만 원은 5년 최고가 1억 2천과 약 3천만 원 차이로 가격이 상당히 조정된 상황이며, 전세가율 99.5%로 매매가와 전세 보증금이 거의 같은 수준으로 갭투자 매력이 제한적입니다. 전세 260건, 월세 158건으로 임대 거래량이 함께 많아 임차인 중심의 흐름이 두드러집니다.