신원아르시스

신원아르시스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 166만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 4천 기준)
• 광양시 마동 인근 단지(10개) 평균 비교: -20.6% — 인근 평균 약 209만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 99.3%

신원아르시스는 198세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 31건이 거래된 시장이며, 24년 8건에서 25년 17건으로 거래가 +112% 급증해 수요가 빠르게 살아나고 있습니다. 전세 169건이 매매 31건의 5배 이상으로 거래되며 전세가율 99.3%로 임대 시장이 매우 강한 단지로, 매매 매수자보다 전세·월세 수요자 중심의 거래 특성을 보입니다. 85㎡ 매매 평균 1억 4천과 5년 최고가 1억 7천의 격차는 약 3천만 원으로 가격 조정폭이 크지 않아 시세 하락 위험은 제한적으로 해석됩니다.