만수 뉴서울 아파트

만수 뉴서울 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 294만원/㎡ (전용 35㎡ 최근 거래가 1억 300 기준)
• 남동구 만수동 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.4% — 인근 평균 약 321만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 70건 (활발)
• 전세가율: 77.7%

만수 뉴서울 아파트는 1,234세대 34년차 노후 단지로 최근 5년 매매 451건이 거래되며 월세 541건으로 임차 수요가 매매를 상회하는 투자용·임대 중심 단지입니다. 24년 88건에서 25년 83건으로 매매 거래가 -6% 줄어들며 시장이 다소 둔화된 상태이고, 35㎡ 매매 평균은 1억 2천으로 5년 최고가 1억 8천 대비 4천만 원 이상 조정된 가격대를 형성하고 있습니다. 전세가율 77.7%는 갭투자 매력도가 제한적이며, 남동구청역 도보 10분 준역세권과 담방초 도보 1분의 학군 입지가 소형 매물의 임차 수요를 뒷받침합니다.