남촌풍림2차 시세·실거래가 (전용 85㎡ 2억 4천) · 남동구 남촌동

매매

전세

월세

전용면적 기준

최근 실거래가중개거래

2억 3천

16층 · 2025-09-10

최고 대비 -3,000만(11.5%)

최근 5년 최고가중개거래

2억 6천

2022-05-27

최근 전세가

1억 9천

5층 · 2026-01-15

최고 대비 -2,000만(9.5%)

최근 5년 최고 전세가

2억 1천

2021-12-15

최근 실거래가중개거래

2억 4천

13층 · 2025-08-08

최고 대비 -1억 2천(34.0%)

최근 5년 최고가중개거래

3억 7천

2021-11-17

최근 전세가

2억

13층 · 2024-07-29

최고 대비 -3,000만(13.0%)

최근 5년 최고 전세가

2억 3천

2022-08-01

최근 실거래가중개거래

3억 3천

6층 · 2026-01-23

최고 대비 -6,000만(15.1%)

5년 연평균 +2.7%

최근 5년 최고가

3억 9천

2021-09-03

최근 전세가

2억 3천

19층 · 2024-07-01

최고 대비 -4,000만(14.8%)

최근 5년 최고 전세가

2억 7천

2022-01-10

최근 실거래

남촌풍림2차 전용 60㎡ 매매 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
매매2억 3천중개 전용 60㎡ · 16층	2025-09-10
매매2억 1천중개 전용 60㎡ · 9층	2025-05-02
매매2억 1천중개 전용 60㎡ · 17층	2025-03-21
매매2억 2천중개 전용 60㎡ · 15층	2024-12-10
매매2억 2천중개 전용 60㎡ · 6층	2024-11-02

남촌풍림2차 전용 60㎡ 전세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
전세1억 9천 전용 60㎡ · 5층	2026-01-15
전세1억 9천 전용 60㎡ · 11층	2025-10-14
전세1억 전용 60㎡ · 3층	2025-09-12
전세1억 8천 전용 60㎡ · 15층	2025-06-07
전세1억 7천 전용 60㎡ · 20층	2024-12-21

남촌풍림2차 전용 60㎡ 월세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
월세보증금 2,000만 / 월 70만 전용 60㎡ · 14층	2025-11-01
월세보증금 2,000만 / 월 68만 전용 60㎡ · 7층	2025-03-10
월세보증금 2,000만 / 월 70만 전용 60㎡ · 12층	2024-06-29
월세보증금 2,000만 / 월 70만 전용 60㎡ · 10층	2024-06-29
월세보증금 2,000만 / 월 70만 전용 60㎡ · 18층	2024-05-10

남촌풍림2차 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
매매2억 4천중개 전용 85㎡ · 13층	2025-08-08
매매2억 6천중개 전용 85㎡ · 16층	2025-06-08
매매2억 5천중개 전용 85㎡ · 5층	2025-05-17
매매2억 6천중개 전용 85㎡ · 11층	2025-05-13
매매2억 5천중개 전용 85㎡ · 3층	2025-03-02

남촌풍림2차 전용 85㎡ 전세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
전세2억 전용 85㎡ · 13층	2024-07-29
전세2억 전용 85㎡ · 20층	2023-08-20
전세1억 2천 전용 85㎡ · 21층	2022-12-22
전세2억 1천 전용 85㎡ · 7층	2022-08-23
전세1억 4천 전용 85㎡ · 8층	2022-08-05

남촌풍림2차 전용 85㎡ 월세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
월세보증금 1억 5천 / 월 20만 전용 85㎡ · 5층	2022-05-31
월세보증금 3,000만 / 월 60만 전용 85㎡ · 13층	2021-11-16

남촌풍림2차 전용 110㎡ 매매 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
매매3억 3천중개 전용 110㎡ · 6층	2026-01-23
매매3억 2천직거래 전용 110㎡ · 6층	2025-06-25
매매3억 2천중개 전용 110㎡ · 2층	2023-09-23
매매3억 5천중개 전용 110㎡ · 16층	2023-05-23
매매3억중개 전용 110㎡ · 1층	2023-03-25

남촌풍림2차 전용 110㎡ 전세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
전세2억 3천 전용 110㎡ · 19층	2024-07-01
전세2억 전용 110㎡ · 10층	2023-07-08
전세2억 7천 전용 110㎡ · 19층	2022-01-10

남촌풍림2차 전용 110㎡ 월세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
월세보증금 3,000만 / 월 90만 전용 110㎡ · 8층	2025-02-24
월세보증금 100만 / 월 25만 전용 110㎡ · 7층	2025-01-16
월세보증금 3,000만 / 월 90만 전용 110㎡ · 17층	2024-09-22
월세보증금 1억 / 월 50만 전용 110㎡ · 10층	2024-03-14

가격 추이

남촌풍림2차 시세 분석

전용 ㎡당 시세: 약 288만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 4천 기준)
남동구 남촌동 인근 단지(10개) 평균 비교: -41.4% — 인근 평균 약 492만원/㎡
거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
전세가율: 82.6%

남촌풍림2차는 319세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 47건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 14건에서 25년 9건으로 거래가 -36% 줄어들며 매수세가 현저히 약해진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 2억 9천은 5년 최고가 3억 7천과 8천만 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행됐으며, 전세가율 82.6%로 높아 전세 거주자 비중이 많습니다. 인천남촌초등학교 도보 6분의 입지가 제한적이나마 실거주 수요를 받쳐주고 있습니다.

휙 등록 매물

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남촌동 주변 단지

위치

인천광역시 남동구 남촌동로 8

단지 소개

소재지인천광역시 남동구 남촌동로 8

준공2000년 · 공동주택

세대수319세대

최고층지상 23층

주차지상 130대 / 지하 194대 · 세대당 1.02대

난방개별난방

시공사풍림

전용면적60㎡, 85㎡, 110㎡

▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기

최근 매매2억 3천 (전용 60㎡ · 2025-09-10)

5년 최고2억 6천 (2022-05-27)

전세가율 82.6%

최근 5년 동안 남촌풍림2차에서는 총 95건의 실거래가 집계되었으며, 매매 47건, 전세 28건, 월세 20건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 남촌동 남촌풍림1차 아파트, 남촌동 남촌3차풍림아파트 아파트 등이 있으며, 같은 남촌동 일대의 다른 단지는 남동구 남촌동 아파트, 시군구 단위 비교는 남동구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

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자주 묻는 질문

남촌풍림2차는 몇 년 준공, 몇 세대?

남촌풍림2차는 2000년 준공 아파트로, 총 319세대 규모입니다. 시공사는 풍림입니다.

남촌풍림2차 최근 실거래가는?

전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 2억 4천입니다. (2025-08-08 기준)

남촌풍림2차 최근 5년 최고가는?

전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 3억 7천입니다. (2021-11-17)

남촌풍림2차 매매 거래는 얼마나 활발?

최근 5년 매매 47건이 집계되었습니다.

남촌풍림2차 전세 시세는?

최근 5년 전세 실거래 28건 평균 보증금은 1억 8천입니다.

남촌풍림2차 월세 평균은?

최근 5년 월세 실거래 20건 평균은 보증금 4,955만 / 월세 54만입니다.

남촌풍림2차 전용면적은?

남촌풍림2차의 전용면적은 60㎡ ~ 110㎡ 범위입니다.

남촌풍림2차 주차 가능 대수는?

총 324대 (지상 130대 / 지하 194대) 주차가 가능합니다.

남촌풍림2차 최고층은?

지상 23층 규모입니다.

남촌풍림2차 주변 학교는?

도보권 학교: 인천남촌초등학교 도보 8분.

남촌풍림2차 면적별 가격은?

전용 60㎡ 2억 3천, 전용 85㎡ 2억 4천, 전용 110㎡ 3억 3천 (최근 거래가 기준)

남촌풍림2차 노후 아파트인가요?

남촌풍림2차는 2000년 준공으로 26년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.

남촌풍림2차 3억대 매매 가능한가요?

남촌풍림2차 최근 5년 매매 최고가는 3억 7천, 평균은 2억 5천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.

남촌동 아파트 중에 남촌풍림2차만한 단지가 있나요?

남촌동에는 남촌풍림2차 외에도 여러 단지가 있습니다. 남동구 남촌동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.

남촌풍림2차 전세가가 매매가 대비 얼마나?

최근 매매가 2억 4천, 최근 전세가 2억로, 전세가율은 약 82.6%입니다.

데이터 안내

실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다

실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: 2026-06-02