효성 2차 현대아파트

효성 2차 현대아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 326만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 7천 기준)
• 계양구 효성동 인근 단지(10개) 평균 비교: -32.4% — 인근 평균 약 482만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.6% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 72.2%

효성 2차 현대아파트는 340세대 34년차 노후 단지로 최근 5년 매매 39건 중 절반 이상이 85㎡ 소형(33건)에 집중된 구성입니다. 24년 14건에서 25년 10건으로 거래가 -29% 줄어들며 시장 관망세가 두드러지는 가운데, 전세 거래가 28건으로 매매 39건과 비슷한 수준으로 활발해 전세 수요도 존재합니다. 85㎡ 평균 2억 10만은 5년 최고가 3억 8천과 1억 7천 이상 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 72.2%는 갭투자 매력 수준으로 전세 수요 층의 진입을 뒷받침합니다. 작전역·경인교대입구역 도보 11분 준역세권과 명현중·인천효성동초 도보 3분 학군 입지가 실거주 층의 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.