병방 학마을 서원 아파트

병방 학마을 서원 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 497만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 9천 기준)
• 계양구 병방동 인근 단지(10개) 평균 비교: +9.5% — 인근 평균 약 453만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 28건 (활발)
• 전세가율: 90.6%

병방 학마을 서원 아파트는 688세대 29년차 단지로 최근 5년 매매 167건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 39건에서 25년 39건으로 거래량이 변화 없이 유지되고 있으며, 5년 최고가 3억 9천(2021년 10월)에서 현재 평균 2억 3천으로 가격이 크게 조정된 상태입니다. 면적별로는 34㎡ 1억 6천, 60㎡ 2억 10천으로 약 5,000만 원의 격차가 있으며, 전세 260건이 매매 167건보다 활발해 전세가율 90.6%로 매우 높은 수준입니다. 임학역 도보 3분의 역세권에 임학중학교 도보 1분, 인천병방초등학교 도보 2분의 우수한 학군 입지가 가격을 뒷받침합니다.