삼익세라믹아파트102동

삼익세라믹아파트102동 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 274만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 중구 태화동 인근 단지(10개) 평균 비교: -2.6% — 인근 평균 약 281만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 68.7%

삼익세라믹아파트102동은 118세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 15건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 4건으로 거래량 변화가 없어 시장이 정체된 상태이며, 85㎡ 매매 평균은 2억 2천으로 5년 최고가 2억 8천과 6천만 원 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래 4건, 월세 거래 8건으로 임대 수요가 매매보다 활발하며, 전세가율 68.7%는 갭투자 매력이 제한적인 수준으로 반영되어 있습니다.