문현아이파크

문현아이파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 326만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 7천 기준)
• 동구 방어동 인근 단지(10개) 평균 비교: +26.2% — 인근 평균 약 258만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 78.3%

문현아이파크는 240세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 61건으로 거래량이 적은 편입니다. 24년 11건에서 25년 10건으로 거래가 -9% 감소했으며, 5년 최고가 3억 5천(2022년)과 현재 매매 평균 2억 9천의 차이가 6천만 원으로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 평균 보증금 2억 1천으로 전세가율이 78.3%에 달해 갭투자 매력이 제한적이며, 전세와 월세 거래도 적어 임차인 위주의 거래로 해석됩니다.