청구하이츠 아파트

청구하이츠 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 229만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 9천 기준)
• 남구 무거동 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.5% — 인근 평균 약 292만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 82.1%

청구하이츠 아파트는 119세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 19건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 3건에서 25년 4건으로 거래가 +33% 늘었으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 1억 10천은 5년 최고가 2억 2천과 1억 이상 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세 5건, 월세 9건으로 임대 거래(14건)가 매매(19건)에 육박하고 전세가율이 82.1%로 높아 갭투자 매력이 큰 수준이며, 실거주 및 임대 수요가 혼재된 단지로 해석됩니다.