도램마을13단지아파트

도램마을13단지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 771만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 4억 5천 기준)
• 세종특별자치시 도담동 인근 단지(10개) 평균 비교: +18.1% — 인근 평균 약 653만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 41건 (활발)
• 전세가율: 52.7%

도램마을13단지아파트는 965세대 12년차 단지로 최근 5년 매매 308건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 67건에서 25년 64건으로 거래가 -4% 소폭 줄어들었으나 전세 524건, 월세 323건이 매매를 크게 상회해 임대 수요 중심의 거래 구조를 보입니다. 59㎡ 매매 평균 4억 2천은 5년 최고가 6억 대비 약 1억 8천 하락한 수준으로 가격 조정이 진행되고 있습니다. 전세가율 52.7%로 임차인 우위 시장이 형성되어 있으며 월세 수요도 월평균 71만 원대로 안정적으로 유지되고 있습니다.