범양프레체

범양프레체 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 611만원/㎡ (전용 18㎡ 최근 거래가 1억 1천 기준)
• 중랑구 중화동 인근 단지(10개) 평균 비교: -35.9% — 인근 평균 약 953만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 111.8%

범양프레체는 144세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 46건 중 18㎡ 소형 평면이 대부분 거래되는 투자 수요 중심 단지입니다. 24년 10건에서 25년 9건으로 매매 거래가 -10% 감소하며 다소 둔화 추세를 보이고 있습니다. 전세가율이 100%로 전세와 매매가 동일 수준이며 월세 거래 110건이 매매 46건의 2배 이상으로 나타나 월세 임차 수요가 월등히 많은 상태입니다. 중랑역 도보 1분의 강력한 역세권 입지가 월세 수요를 강하게 받쳐줍니다.