동양엔파트2차

동양엔파트2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 941만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 기준)
• 중랑구 중화동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.1% — 인근 평균 약 904만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 65.0%

동양엔파트2차는 118세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 7건에 불과해 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 1건으로 거래가 -50% 줄어들며 매매 시장이 침체 상태이나, 전세 거래 32건이 매매 7건의 4배 이상으로 활발해 임대 수요가 중심을 이루고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 8억 6천은 5년 최고가 9억 6천 대비 1억 원 이상 낮아져 가격 조정이 진행되었으며, 전세가율 65% 수준으로 갭투자 매력이 있는 구간입니다. 중랑역 도보 2분의 강한 역세권 입지가 임대차 수요를 받쳐줍니다.