용마금호타운

용마금호타운 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 776만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 6천 기준)
• 중랑구 면목동 인근 단지(10개) 평균 비교: -19.3% — 인근 평균 약 962만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 24건 (활발)
• 전세가율: 57.6%

용마금호타운은 440세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 49건으로 거래량이 적은 편이나, 24년 10건에서 25년 14건으로 +40% 증가하며 시장이 살아나는 신호를 보이고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 6억 10만 원은 5년 최고가 8억 3천만 원 대비 약 2억 이상 하락한 상태로 가격 조정이 상당히 진행된 것으로 해석됩니다. 전세 113건이 매매 49건의 2배 이상 거래되며 임대 수요가 중심인 단지이고, 전세가율 52.6%는 매수자 우위 조건입니다. 사가정역 도보 7분, 중화중학교 도보 1분의 학군 입지가 가격을 뒷받침합니다.