면목신성미소지움

면목신성미소지움 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 812만원/㎡ (전용 80㎡ 최근 거래가 6억 5천 기준)
• 중랑구 면목동 인근 단지(10개) 평균 비교: -16.6% — 인근 평균 약 974만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 60.0%

면목신성미소지움은 161세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 12건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 3건으로 거래가 +50% 증가했으나 절대 건수는 여전히 제한적이며, 80㎡ 매매 평균 6억 8천은 5년 최고가 7억 7천과 약 9천만 원 차이로 조정 국면을 거친 상태입니다. 전세 거래가 22건으로 매매보다 활발하고 전세가율 60%로 전세 수요가 중심인 시장 구조입니다. 면목역·사가정역 도보 10-12분의 준역세권과 고등학교·중학교 도보 4분의 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.