예성그린캐슬아파트

예성그린캐슬아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 753만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 4천 기준)
• 중랑구 망우동 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.3% — 인근 평균 약 763만원/㎡
• 전세가율: 61.5%

예성그린캐슬아파트는 191세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 8건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 1건으로 거래가 절반으로 줄어들며 시장 침체가 뚜렷합니다. 59㎡ 매매 평균 4억 8천, 85㎡ 매매 평균 6억 4천으로 면적별 가격 차이는 1억 6천 수준이며, 전세가율 61.5%는 갭투자 매력이 제한적인 상태입니다. 망우역(경의중앙선, 경춘선) 도보 11~12분과 초중학교 도보 3분의 입지가 있으나 소규모 단지에 거래량 부족으로 시세 형성이 제한적이며 실거주 매수 중심의 거래로 진행되고 있습니다.