망우동청광오뜨빌아파트

망우동청광오뜨빌아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 641만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 5억 3천 기준)
• 중랑구 망우동 인근 단지(10개) 평균 비교: -17.3% — 인근 평균 약 775만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 64.3%

망우동청광오뜨빌아파트는 105세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 6건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 다만 24년 1건에서 25년 4건으로 거래가 +300% 급증하며 시장에 변화가 생기고 있습니다. 83㎡ 매매 평균 5억 5천은 5년 최고가 5억 10천과 거의 같은 수준으로 최근 거래가 가격 저점에서 회복되는 모습을 보입니다. 전세가율 64.3%로 갭투자 매력이 있으며 서울망우초등학교 도보 2분, 이화여자대학교병설미디어고등학교 도보 5분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침합니다.