염광아파트

염광아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 919만원/㎡ (전용 37㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 중랑구 망우동 인근 단지(10개) 평균 비교: +28.7% — 인근 평균 약 714만원/㎡
• 전세가율: 24.7%

염광아파트는 1983년 준공 43년차 노후 소규모 단지로 최근 5년 매매가 1건에 그쳐 거래량이 매우 적은 상태입니다. 24년 1건 이후 25년에는 매매 거래가 없었으며, 전세 10건과 월세 1건으로 임대 수요 중심의 단지 특성을 보입니다. 37㎡ 매매 평균 3억 4천에 비해 전세가율이 24.7%에 그쳐 임차인 우위의 시장 상황입니다. 이화여자대학교병설미디어고등학교와 영란여자중학교가 도보 1분 거리로 학군 입지가 강해 학생 임차 수요를 뒷받침하고 있습니다.