경희궁자이4단지주상복합

경희궁자이4단지주상복합 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 3,022만원/㎡ (전용 46㎡ 최근 거래가 13억 9천 기준)
• 종로구 교북동 인근 단지(10개) 평균 비교: +40.7% — 인근 평균 약 2,148만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 33건 (활발)
• 전세가율: 55.7%

경희궁자이4단지주상복합은 182세대 소규모 주상복합으로 임대 수요가 지배적인 단지입니다. 최근 5년 매매 58건 대비 전세 170건, 월세 191건으로 전세와 월세 거래가 매매의 6배 이상 활발하며, 전세가율 55.7%로 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 매매가는 37㎡ 평균 8억 10천부터 46㎡ 평균 11억 5천으로 면적별 가격 차이가 3억 원을 초과하며, 25년 거래량이 24년 6건에서 29건으로 +383% 급증한 것은 단지 규모 대비 변동성이 큰 거래 특성을 반영합니다. 독립문역 도보 6분, 서대문역 도보 10분의 이중 역세권과 대신중·고등학교 도보 2분 학군 입지가 임차 수요를 받쳐줍니다.