한남더힐

한남더힐 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 6,333만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 38억 기준)
• 용산구 한남동 인근 단지(10개) 평균 비교: +148.1% — 인근 평균 약 2,552만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 9.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 52.6%

한남더힐은 600세대 15년차 중형 단지로 최근 5년 매매 62건 중 24년 23건에서 25년 6건으로 거래가 -74% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 60㎡ 평균 30억 9천부터 235㎡ 평균 86억 5천까지 면적별 매매가 편차가 크고, 5년 최고가 38억 3천(60㎡, 25년 9월)과 현재 수준의 괴리를 감안하면 소형 평면에서 선행 조정이 진행된 것으로 해석됩니다. 매매 거래량 급감 반면 전세 118건, 월세 153건으로 임차 수요가 4배 이상 활발하며, 전세가율 52.6%는 매수자 우위 수준입니다. 한강진역 도보 8분, 한남초 도보 5분의 입지 우위와 금호건설 시공, 12층 저층의 특성이 임차 시장 수요를 받쳐줍니다.