이태원주공아파트

이태원주공아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,306만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 19억 6천 기준)
• 용산구 이태원동 인근 단지(10개) 평균 비교: -19.0% — 인근 평균 약 2,847만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 29.6%

이태원주공아파트는 130세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 8건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 1건에서 25년 4건으로 거래가 +300% 증가했으나 절대 거래 규모는 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균은 16억 3천으로 5년 최고가 19억 6천 대비 약 3억 3천 하락한 상태입니다. 전세가율 29.6% 수준으로 갭투자 매력은 낮지만, 서울용암초등학교 도보 3분과 서울디지텍고등학교 도보 5분의 학군 입지 및 월세 27건으로 임차인 수요가 형성되어 있어 소형 주거 수요층을 대상으로 한 임대료 안정성이 뒷받침되고 있습니다.