동원베네스트 아파트

동원베네스트 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,882만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 16억 기준)
• 용산구 이촌동 인근 단지(10개) 평균 비교: -28.1% — 인근 평균 약 2,618만원/㎡
• 전세가율: 36.1%

동원베네스트 아파트는 103세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 6건에 그쳐 거래량이 매우 적은 단지입니다. 24년 2건에서 25년 2건으로 거래량 변화가 없으며, 85㎡ 매매 평균은 15억 3천으로 5년 최고가 17억(2022년)과 1억 7천 차이가 나 가격 조정이 진행된 상태입니다. 반면 전세 거래 67건이 매매 6건 대비 11배 이상 활발해 임차인 중심의 거주 패턴을 보이며, 전세가율 36.1%는 임차인에게 유리한 수준입니다. 용산역 도보 12분의 역세권 입지와 성심여고·성심여중 인접이 임대 수요를 뒷받침합니다.