신창세방리버하이빌

신창세방리버하이빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,462만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 12억 4천 기준)
• 용산구 신창동 인근 단지(10개) 평균 비교: -34.1% — 인근 평균 약 2,218만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.0% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 43.8%

신창세방리버하이빌은 176세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 15건이 거래된 매우 적은 규모이지만, 24년 1건에서 25년 10건으로 거래가 +900% 폭증하며 시장에 급속도로 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 11억 1천으로 5년 최고가 12억 4천과 1억 3천 차이가 있어 추가 상승 여력이 있는 상태입니다. 전세 거래가 64건으로 매매 15건 대비 4배 이상 활발하고 전세가율 43.8%로 낮아, 전세·월세 수요 중심의 임대 시장이 강하며 효창공원앞역·공덕역 도보 9분 준역세권과 성심여고·성심여중 도보 3분 학군 입지가 거래 활성화를 뒷받침합니다.