송파현대1차

송파현대1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,882만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 16억 기준)
• 송파구 송파동 인근 단지(10개) 평균 비교: -11.8% — 인근 평균 약 2,135만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.0% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 41.8%

송파현대1차는 243세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 76건이 거래된 가운데 24년 30건에서 25년 23건으로 거래가 -23% 줄어들며 시장이 다소 위축된 상태입니다. 60㎡ 매매 평균 10억 1천, 85㎡ 매매 평균 13억 5천으로 면적별 가격 차이가 3억 4천 수준이며, 5년 최고가 16억 대비 현재 평균 매매가 11억 3천으로 약 4억 7천의 가격 조정이 진행되었습니다. 전세 100건이 매매 76건보다 많고 전세가율 41.8%로 낮아 매수자 우위의 시장 구조를 보이며, 송파역 도보 8분, 가락중·고등학교 도보 2-3분의 준역세권 학군 입지가 가격을 뒷받침합니다.