래미안송파파인탑

래미안송파파인탑 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,897만원/㎡ (전용 87㎡ 최근 거래가 25억 2천 기준)
• 송파구 송파동 인근 단지(10개) 평균 비교: +39.5% — 인근 평균 약 2,077만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 10.1%

래미안송파파인탑은 794세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 178건이 거래된 활발한 단지이나, 24년 83건에서 25년 49건으로 거래가 -41% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 5년 최고가 25억 2천(2024-01-21, 87㎡)에서 현재 평균 매매가 16억 2천으로 약 9억 낙차가 있어 가격 조정이 상당히 진행된 상태로 해석됩니다. 전세 433건이 매매 178건의 2.4배 수준으로 임대 수요가 매수 수요를 크게 상회하며, 전세가율 10.1%로 월세 시장 비중이 매우 높아 투자보다 거주 목적의 임차 수요가 주도적입니다. 오금·송파역 도보 9분 이중 준역세권에 가락중 도보 1분의 우수한 학군 입지가 임대 시장을 받쳐줍니다.