거여현대3차

거여현대3차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,406만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 11억 9천 기준)
• 송파구 거여동 인근 단지(10개) 평균 비교: -10.5% — 인근 평균 약 1,571만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 23건 (활발)
• 전세가율: 51.0%

거여현대3차는 303세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매 35건이 거래된 적은 수준이나, 24년 3건에서 25년 17건으로 거래가 +467% 급증하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 10억 2천으로 5년 최고가 12억 8천과 약 2억 6천 차이가 있어 가격 상승 여력이 남아 있습니다. 거여역 도보 6분·마천역 도보 9분 이중 역세권에 초·중학교 도보 거리 입지가 실거주 수요를 뒷받침하며, 전세가율 51% 수준에서 임대 거래도 함께 활발한 상태로 해석됩니다.