사근중앙하이츠

사근중앙하이츠 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,150만원/㎡ (전용 72㎡ 최근 거래가 8억 2천 기준)
• 성동구 사근동 인근 단지(10개) 평균 비교: -11.1% — 인근 평균 약 1,294만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 54.3%

사근중앙하이츠는 270세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 24건에 그쳐 거래량이 적은 편이나, 24년 5건에서 25년 12건으로 거래가 +140% 증가하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 72㎡ 매매 평균은 7억 4천으로 5년 최고가 8억 7천과 1억 3천 차이가 있어 여전히 조정 국면입니다. 전세 70건으로 매매 24건의 3배 가까이 거래되며 임대 수요가 강한 가운데, 전세가율 54.3%로 갭투자 매력이 있는 수준이며 용답역 도보 3분, 마장역 도보 9분의 이중 역세권과 사근초 도보 2분 입지가 시장 수요를 뒷받침합니다.