방배서리풀그랑블아파트

방배서리풀그랑블아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,729만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 23억 2천 기준)
• 서초구 방배동 인근 단지(10개) 평균 비교: +35.6% — 인근 평균 약 2,013만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 59.8%

방배서리풀그랑블은 99세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 23건이 거래된 제한적인 단지입니다. 24년 12건에서 25년 6건으로 거래가 절반으로 줄어들며 매수 관망세가 뚜렷합니다. 85㎡ 매매 평균은 17억 8천으로 5년 최고가 23억 2천과 5억 이상 차이가 나 가격 조정이 진행 중입니다. 내방역·방배역 도보 5-7분 이중 역세권과 서울방일초 도보 2분의 강한 학군 입지가 가격을 뒷받침하고 있으나, 전세 72건이 매매 23건의 3배 이상 거래되며 전세가율 59.8%로 임대 수요 중심의 단지 성격이 두드러집니다.