월계삼호4차

월계삼호4차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,424만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 8억 4천 기준)
• 노원구 월계동 인근 단지(10개) 평균 비교: +37.3% — 인근 평균 약 1,037만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 24건 (활발)
• 전세가율: 21.3%

월계삼호4차는 910세대 39년차 노후 단지로 최근 5년 매매 111건이 거래된 가운데 24년 26건에서 25년 38건으로 거래가 +46% 증가하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 5년 최고가 8억 7천 대비 현재 매매 평균 6억 4천으로 약 2억 3천 낙차가 있어 가격 조정이 진행 중인 상태입니다. 전세 538건이 매매 111건의 4.8배 수준으로 전세가율 21.3%에 그쳐 월세 수요(255건)가 높은 특징을 보이며, 광운대역 도보 6분의 강력한 역세권 입지와 초중학교 도보 근거리가 임대 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.