공릉2단지라이프

공릉2단지라이프 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 980만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 4억 9천 기준)
• 노원구 공릉동 인근 단지(10개) 평균 비교: -7.1% — 인근 평균 약 1,054만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 58.3%

공릉2단지라이프는 660세대 32년차 노후 단지로 최근 5년 매매 71건이 거래된 저조한 수준이지만, 25년 들어 거래가 큰 폭으로 살아나고 있습니다. 24년 11건에서 25년 29건으로 +164% 증가하며 시장 심리가 급격히 개선된 상태입니다. 40㎡ 매매 평균 3억 7천, 50㎡ 매매 평균 4억 1천으로 면적별 가격대가 명확하고, 5년 최고가 6억 4천(50㎡, 2021년 10월)과 현재 가격 간 조정 폭이 있는 상황입니다. 전세 133건, 월세 86건으로 임대 거래가 매매보다 훨씬 활발하고 전세가율 58.3%로 임대 수요가 중심인 단지이며, 하계·공릉역 도보 8~9분 준역세권과 용원초 도보 2분 학군 입지가 공급 부족의 노후 단지로서 가격 흐름을 받쳐주고 있습니다.