신도림현대

신도림현대 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,362만원/㎡ (전용 80㎡ 최근 거래가 10억 9천 기준)
• 구로구 구로동 인근 단지(10개) 평균 비교: -5.4% — 인근 평균 약 1,440만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.0% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 27건 (활발)
• 전세가율: 41.3%

신도림현대는 450세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 70건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 17건에서 25년 27건으로 거래가 +59% 급증하며 시장이 빠르게 살아났고, 80㎡ 매매 평균은 8억 7천으로 5년 최고가 10억 9천과 2억 2천 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래 185건이 매매 70건의 2.6배로 임대 수요가 활발하며 전세가율 41.3%로 매수자 우위 시장이 뒷받침됩니다. 구로역·신도림역 양쪽 역세권과 서울미래초 도보 2분의 학군 입지가 다양한 수요층을 받쳐줍니다.