고척벽산블루밍

고척벽산블루밍 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,165만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 9억 9천 기준)
• 구로구 고척동 인근 단지(10개) 평균 비교: +24.1% — 인근 평균 약 939만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 40건 (활발)
• 전세가율: 55.6%

고척벽산블루밍은 886세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 99건이 거래된 제한적인 규모입니다. 24년 24건에서 25년 34건으로 거래가 +42% 증가하며 시장 분위기가 살아나는 중이나, 5년 최고가 11억 대비 현재 평균 9억 1천으로 약 2억 차이가 있어 가격 조정 상태가 지속되고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 9억 1천이며 전세가율 55.6%로 적정 수준을 유지하고 있습니다. 구일역·개봉역 도보 6분, 경인고등학교 도보 2분의 역세권·학군 입지가 거래를 뒷받침합니다.