자양현대5차

자양현대5차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,988만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 16억 9천 기준)
• 광진구 자양동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.8% — 인근 평균 약 1,747만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 47.8%

자양현대5차는 270세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 31건에 그쳐 거래량이 적은 편이나, 24년 8건에서 25년 15건으로 거래가 +88% 급증하며 시장 관심이 빠르게 높아지는 중입니다. 60㎡ 10억부터 109㎡ 14억 7천까지 면적별로 선형의 가격대를 형성하고 있으며, 5년 최고가 16억 9천과 현재 매매 평균 11억 4천 사이에 약 5억 5천의 차이가 있어 가격 조정 구간에 있는 것으로 해석됩니다. 전세 거래가 65건으로 매매의 2배를 넘고 전세가율이 41.1%로 낮아 임대 수요가 실거주 수요보다 두드러지며, 서울신자초등학교 도보 4분의 학군 입지가 단기 임차 거주층을 뒷받침합니다.