관악월드메르디앙아파트

관악월드메르디앙아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 953만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 1천 기준)
• 관악구 봉천동 인근 단지(10개) 평균 비교: -27.7% — 인근 평균 약 1,319만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 57.0%

관악월드메르디앙아파트는 118세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 15건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 2건으로 거래가 -50% 줄어들며 시장 관망세가 짙어진 상태이며, 5년 최고가 9억 2천(2021년)과 현재 매매 평균 7억 1천의 차이는 약 2억으로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래 21건이 매매 15건보다 많고 전세가율 57% 수준으로 임대 수요도 함께 존재하며, 서울대입구역과 낙성대역이 도보 8-10분 거리에 있고 봉원중학교·서울봉천초등학교가 도보 1분으로 학군 입지가 강한 특징이 가격 기초를 뒷받침하고 있습니다.