수유역두산위브

수유역두산위브 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 882만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 5천 기준)
• 강북구 번동 인근 단지(10개) 평균 비교: +21.6% — 인근 평균 약 726만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 66.7%

수유역두산위브는 292세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 15건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 다만 24년 2건에서 25년 6건으로 거래가 +200% 증가하며 시장이 움직이기 시작했습니다. 85㎡ 매매 평균 7억 6천은 5년 최고가 8억 5천과 9천만 원 차이로, 2022년 이후 가격 조정이 일부 진행된 상태입니다. 전세 거래 32건으로 매매보다 2배 이상 활발하고 전세가율 66.7%는 임차인 입장에서 갭투자 매력이 있는 수준이며, 수유역 도보 8분 준역세권과 초중학교 도보 3분 학군 입지가 실거주 및 임대 수요를 받쳐줍니다.