롯데캐슬리베아파트

롯데캐슬리베아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 3,351만원/㎡ (전용 121㎡ 최근 거래가 40억 5천 기준)
• 강남구 대치동 인근 단지(10개) 평균 비교: -16.5% — 인근 평균 약 4,013만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 44.4%

롯데캐슬리베아파트는 144세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 14건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 6건에서 25년 7건으로 거래가 소폭 증가했으나, 전세 32건과 월세 84건에 비해 매매 거래는 현저히 적어 임대 수요가 주도적입니다. 121㎡ 매매 평균 32억 10천은 5년 최고가 40억 5천과 8억 차이가 나 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 44.4%는 매수자 우위 시장을 반영하고 있습니다. 한티역 도보 1분과 도곡역 도보 7분의 강력한 역세권 입지, 그리고 단국대 사범대 중·고등학교 도보 5분 학군이 장기 보유 수요를 뒷받침합니다.