청마마이우스

청마마이우스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 302만원/㎡ (전용 43㎡ 최근 거래가 1억 3천 기준)
• 연제구 거제동 인근 단지(10개) 평균 비교: -34.2% — 인근 평균 약 459만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 92.0%

청마마이우스는 169세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 38건 중 25년에 1건만 거래되며 매매 시장이 거의 작동하지 않는 상태입니다. 24년 4건에서 25년 1건으로 거래가 -75% 급감한 것으로 보아 매수 관심이 크게 식은 상황입니다. 대신 월세 128건이 매매 38건의 3배를 초과하며 월세 중심의 임대 수요가 절대적이며, 전세가율 92%는 매매 대비 전세 보증금이 거의 시세를 따라가지 못하는 상황을 의미합니다. 교대역 도보 2-4분의 강한 역세권 입지에도 불구하고 23년차 노후 단지로서 실거주보다 투자 임차인 중심의 거래 구조로 해석됩니다.