유천장미시영아파트

유천장미시영아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 224만원/㎡ (전용 49㎡ 최근 거래가 1억 1천 기준)
• 중구 유천동 인근 단지(10개) 평균 비교: -39.9% — 인근 평균 약 374만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 72.7%

유천장미시영아파트는 280세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 10건으로 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 0건에서 25년 7건으로 거래가 집중돼 시장 변동성이 큰 상태이며, 49㎡ 매매 평균은 1억 5천으로 5년 최고가 1억 8천과 3천만 원 차이로 가격 방어가 이뤄지고 있습니다. 전세 10건 대비 월세 23건으로 월세 거래가 2배 이상 활발해 전세금이 부담스러운 수요층이 월세로 유입되는 추세를 반영하고 있으며, 전세가율 72.7%로 높은 수준은 갭투자 매력이 제한적임을 뒷받침합니다.