녹원아파트관리사무소

녹원아파트관리사무소 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 506만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 3천 기준)
• 서구 둔산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +27.6% — 인근 평균 약 396만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 77건 (활발)
• 전세가율: 72.5%

녹원아파트관리사무소는 1,200세대 32년차 노후 단지로 최근 5년 매매 181건이 거래된 가운데 24년 30건에서 25년 63건으로 거래가 +110% 급증하며 시장이 빠르게 살아나는 중입니다. 전세 287건이 매매 181건의 1.6배로 많아 전세가율 72.5%의 높은 수준에서 갭투자 수요가 활발하게 작용하고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 4억 8천은 5년 최고가 6억 8천과 2억 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태로, 탄방역 도보 5분의 역세권 입지가 저가 매입 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.