칠곡서한아파트

칠곡서한아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 204만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 북구 관음동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.6% — 인근 평균 약 196만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 73.3%

칠곡서한아파트는 300세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 35건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 6건에서 25년 5건으로 거래가 -17% 줄어들며 시장 관망세가 짙어진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 1억 9천은 5년 최고가 2억 3천(2021년 6월)과 4천만 원 차이로 가격이 조정된 흐름이며, 전세 평균 1억 5천 대비 전세가율 73.3% 수준으로 갭투자 매력이 일부 남아 있습니다. 칠곡운암역 도보 11분의 준역세권 입지와 전세 시장이 노후 단지의 가격을 받쳐주는 요소로 작용합니다.