효천시티프라디움아파트

효천시티프라디움아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 505만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 남구 임암동 인근 단지(10개) 평균 비교: +27.8% — 인근 평균 약 395만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 70건 (활발)
• 전세가율: 69.9%

효천시티프라디움아파트는 1,164세대 규모의 7년차 신축 단지로 최근 5년 매매 318건이 거래된 활발한 시장을 보이고 있습니다. 다만 24년 71건에서 25년 67건으로 거래가 -6% 감소하며 매수세가 다소 약해진 흐름입니다. 85㎡ 매매 평균은 4억 9천으로 5년 최고가 7억 6천(2021년)과 비교해 2억 7천 이상 하락했으며, 전세가율 69.9%는 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 효천역 도보 12분의 입지로 준역세권 특성을 갖고 있으며 전세 거래(356건)가 매매 거래와 비슷한 수준으로 임대 수요도 함께 존재하는 단지입니다.