효천지구 코오롱하늘채

효천지구 코오롱하늘채 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 398만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 3천 기준)
• 남구 송하동 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.7% — 인근 평균 약 387만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.3% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 82.8%

효천지구 코오롱하늘채는 264세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 37건이 거래된 활발하지 않은 단지입니다. 24년 8건에서 25년 8건으로 거래량이 평년 수준을 유지하고 있으나 세대수 대비 거래 비율이 약 2.8%로 매우 낮은 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 8천은 5년 최고가 4억 4천과 6천만 원 차이로 여전히 최고가 근처에서 형성되고 있으며, 전세 평균 2억 6천으로 전세가율 82.8%는 갭투자 매력이 뛰어난 수준입니다. 효천역 도보 5분의 역세권 입지에도 불구하고 거래 활동이 제한적이어 실거주 수요 중심의 시장으로 해석됩니다.