첨단서라아파트

첨단서라아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 248만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 4천 기준)
• 광산구 월계동 인근 단지(10개) 평균 비교: -9.6% — 인근 평균 약 275만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 80.5%

첨단서라아파트는 1995년 준공 31년차 소규모 단지로 최근 5년 매매 44건에 비해 전세 111건, 월세 102건이 거래되며 임대 수요가 매매보다 훨씬 활발한 단지입니다. 전세가율이 80.5%로 높은 수준으로, 보증금 평균 1억 2천은 매매 평균 1억 9천 대비 갭투자 매력이 제한적입니다. 24년 12건에서 25년 15건으로 매매 거래가 +25% 증가했으나 절대 거래량이 적어 월세를 포함한 임대 거주 수요가 단지 시세 형성에 중심 역할을 하는 상황입니다.