우현우방아이유쉘센트럴아파트

우현우방아이유쉘센트럴아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 335만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 8천 기준)
• 포항시 북구 우현동 인근 단지(10개) 평균 비교: +100.4% — 인근 평균 약 167만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 77.2%

우현우방아이유쉘센트럴아파트는 478세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 168건이 거래된 중간 수준의 활동성을 보입니다. 다만 24년 38건에서 25년 17건으로 거래가 -55% 급감하며 매수세가 크게 위축된 상태입니다. 전세 160건이 매매 168건과 거의 같은 수준으로 거래돼 전세 시장이 매매만큼 활발하며, 전세가율 77.2%는 갭투자 매력이 크지 않은 수준으로 반영되어 있습니다. 85㎡ 매매 평균 3억 1천은 5년 최고가 3억 8천 대비 7천만 원 낮아 가격 조정이 진행 중입니다.