경성홈타운1차아파트

경성홈타운1차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 183만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 1천 기준)
• 포항시 북구 득량동 인근 단지(10개) 평균 비교: -11.3% — 인근 평균 약 207만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 114.5%

경성홈타운1차아파트는 370세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 132건이 거래되며 임대 수요가 매매보다 활발한 특징을 보입니다. 전세 171건이 매매 132건보다 30% 많고 월세도 48건이 거래돼 임차인 중심의 거래 구조를 띠고 있습니다. 전세가율이 114.5%로 100%를 크게 넘어 갭투자 매력이 큰 수준이며, 60㎡ 매매 평균 1억 6천은 5년 최고가 2억 1천과 5천 차이로 상당한 가격 조정이 진행된 상태입니다. 24년과 25년 거래량이 모두 19건으로 변동 없이 안정적이나 노후 단지 특성상 임대 거주층의 회전이 거래를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.