양산신도시3차 동원로얄듀크비스타

양산신도시3차 동원로얄듀크비스타 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 545만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 6천 기준)
• 양산시 물금읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +38.1% — 인근 평균 약 394만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 71.3%

양산신도시3차 동원로얄듀크비스타는 568세대 9년차 단지로 최근 5년 매매 113건이 거래되었으나 24년 26건에서 25년 15건으로 거래가 -42% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 4억 7천으로 5년 최고가 5억 7천과 1억 차이가 있어 가격 조정이 상당히 진행되었습니다. 전세가율이 71.3%로 높은 수준이며 전세 103건이 매매 113건과 비슷하게 거래돼 임대 수요가 유지되는 중이나, 매매 거래의 급격한 둔화가 강합니다.