김해구산푸르지오파크테르아파트

김해구산푸르지오파크테르아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 612만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 2천 기준)
• 김해시 구산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +116.1% — 인근 평균 약 283만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 57.7%

김해구산푸르지오파크테르아파트는 2025년 준공 534세대 신축 단지로 매매 거래가 극히 적은 상태입니다. 5년간 매매 2건에 그쳐 시장 형성이 미흡하며, 25년에 1건만 거래되어 가격 신호가 제한적입니다. 전세 29건과 월세 48건이 매매보다 훨씬 많아 신축 단지 특성상 임대 수요 중심으로 진행되고 있으며, 전세가율 57.7%는 갭투자 수요의 여력이 제한적임을 반영합니다. 장신대역 도보 5분의 역세권 입지가 초기 임대 안정성을 받쳐줍니다.