하남유니온시티에일린의뜰아파트

하남유니온시티에일린의뜰아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,312만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 11억 1천 기준)
• 하남시 신장동 인근 단지(10개) 평균 비교: +21.3% — 인근 평균 약 1,081만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 33건 (활발)
• 전세가율: 59.7%

하남유니온시티에일린의뜰은 754세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 147건이 거래됐으나 24년 48건에서 25년 33건으로 -31% 급감하며 거래 심화가 뚜렷합니다. 85㎡ 매매 평균 9억 9천은 5년 최고가 11억 10천(2021년 7월)과 1억 원 이상 차이로 가격 조정이 상당 부분 진행된 상태입니다. 전세 301건이 매매 147건 대비 2배 이상 거래되며 전세가율 59.7%로 임대 수요 중심의 단지 성격이 뚜렷합니다. 하남검단산역 도보 7분과 신장중학교 도보 2분의 준역세권·학군 입지가 임대 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.