한솔리치빌1차

한솔리치빌1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 729만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 2천 기준)
• 하남시 덕풍동 인근 단지(10개) 평균 비교: -7.3% — 인근 평균 약 787만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.4% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 24건 (활발)
• 전세가율: 79.0%

한솔리치빌1차는 747세대 소규모 단지로 임대 수요가 매매를 크게 상회하는 입지 특성을 보입니다. 최근 5년 매매 110건 대비 전세 206건, 월세 75건이 거래돼 전세와 월세 시장이 매매보다 2.5배 이상 활발하며, 이는 전세가율 79% 수준에도 반영되어 있습니다. 24년 20건에서 25년 28건으로 매매 거래가 +40% 증가하는 신호는 있으나 절대 거래량은 적은 편이고, 85㎡ 매매 평균 6억은 5년 최고가 7억 5천과 1억 5천 차이로 가격 조정 상태에 있습니다. 동부중학교 도보 7분, 남한고등학교 도보 8분의 학군 입지가 임차 수요를 뒷받침합니다.