감일수자인

감일수자인 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,729만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 14억 7천 기준)
• 하남시 감이동 인근 단지(10개) 평균 비교: +12.4% — 인근 평균 약 1,539만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 22건 (활발)
• 전세가율: 40.5%

감일수자인은 512세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 40건으로 거래량이 적은 편이나, 24년 9건에서 25년 23건으로 거래가 +156% 급증하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 12억 2천으로 5년 최고가 15억과 약 3억 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 197건이 매매 40건 대비 5배로 거래돼 임대 수요가 중심인 단지이며, 전세가율 40.5%는 매수자 우위 수준으로 갭투자 매력이 제한적입니다. 감일고등학교·단샘초등학교 도보 4분의 학군 입지가 최근 거래 활성화를 견인하는 요인으로 작용합니다.